Treppenhaus im Mehrfamilienhaus renovieren: Ablauf mit Hausverwaltung und WEG
Ein Treppenhaus im bewohnten Mehrfamilienhaus zu renovieren, ist vor allem eine Frage der Planung: Beschluss, Denkmalschutz, freie Rettungswege und Arbeit in Abschnitten. So läuft die Renovierung mit Hausverwaltung und WEG ab.
Martin BartonMalermeister ·
Kurz gesagt: Im bewohnten Haus entscheidet die Planung
Ein Treppenhaus im Mehrfamilienhaus wird renoviert, während alle Bewohnerinnen und Bewohner weiter darin unterwegs sind. Ob die Arbeiten ruhig verlaufen, entscheidet sich deshalb vor dem ersten Anstrich: Wer gibt den Auftrag, wann wird gearbeitet, wie bleibt der Weg nach draußen frei und wer erfährt wann davon?
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) braucht eine Treppenhausrenovierung in der Regel einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Steht das Haus unter Denkmalschutz, braucht es für viele Arbeiten zusätzlich eine Genehmigung des Denkmalschutzamts. Danach geht es um die Praxis: Arbeit in Abschnitten, freie Rettungswege, wenig Staub und Geruch und ein Zeitplan, den alle kennen.
In diesem Ratgeber beschreiben wir den Ablauf aus Sicht eines Malerbetriebs. Wie man ein Altbau-Treppenhaus technisch streicht, also Farben, Lacke und Untergründe, steht in unserem Ratgeber „Treppenhaus im Altbau streichen“. Rechtliche Fragen klären Verwaltung und gegebenenfalls Fachanwälte, nicht wir.
Was vor dem Auftrag geklärt sein sollte
Beschluss in der WEG. Über die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums beschließen die Wohnungseigentümer; allein darf die Verwaltung nur in engen Grenzen handeln, etwa bei untergeordneten oder eiligen Maßnahmen. Ob eine Treppenhausrenovierung einen Beschluss braucht und welche Unterlagen die Versammlung dafür braucht, klärt die Verwaltung. Ein Angebot, das Flächen, Bauteile und Etagen klar beschreibt, erleichtert die Beschlussvorlage.
Denkmalschutz in Hamburg. Die Hamburger Denkmalliste umfasst rund 13.000 Objekte. Ob ein Haus dazugehört, zeigt die nach Straßen und Hausnummern geordnete Liste. Bei einem Denkmal sind Instandsetzungen und Veränderungen am Erscheinungsbild genehmigungspflichtig, im Inneren auch Änderungen an der Ausstattung wie historischen Raumfassungen. Für Eppendorf und Hoheluft-Ost etwa beschreibt die Stadt fünf- bis sechsgeschossige Jugendstil-Mietshäuser mit repräsentativen Hauseingängen; zahlreiche Gebäude dort stehen unter Denkmalschutz. Steht ein Haus in der Liste, gehört ein neuer Farbton im Treppenhaus deshalb vorher zum Denkmalschutzamt.
Brandschutz und Rettungsweg. Notwendige Treppen und Treppenräume bilden den senkrechten Flucht- und Rettungsweg eines Hauses. Nach der Musterbauordnung müssen Bekleidungen in Treppenräumen ab Gebäudeklasse 3 aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen; in Hamburg regelt § 35 der Hamburgischen Bauordnung die notwendigen Treppenräume. Sollen bei der Renovierung Verkleidungen oder Deckenelemente eingebaut werden, gehört diese Frage vorab geklärt.
Altanstriche. Bei Holzbauteilen, die vor 1960 deckend lackiert wurden, ist nach Angaben der BG BAU generell mit bleiweißhaltigen Schichten zu rechnen, vor allem auf Türen und Fenstern. Lackierte Zargen und Handläufe prüfen wir deshalb, bevor jemand schleift.
So gehen wir vor: vom Aushang bis zur letzten Etage
Das Treppenhaus bleibt während der Arbeiten der Weg in alle Wohnungen und nach draußen. Deshalb arbeiten wir so, dass es begehbar bleibt.
- Begehung und Angebot: Wir sehen uns das Treppenhaus mit der Verwaltung oder dem Beirat an, prüfen Putz, Holzteile und Altanstriche und beschreiben Umfang und Abschnitte im Angebot.
- Zeitplan und Aushang: Nach dem Auftrag hängt im Eingang ein Zeitplan: welche Etage wann dran ist, wann Handläufe oder Türzargen trocknen und wer Ansprechpartner ist.
- Arbeiten in Abschnitten: Wir arbeiten Etage für Etage. Verkehrs- und Fluchtwege bleiben frei, Material und Leitern stehen nicht im Laufweg, und Abdeckungen auf den Stufen liegen so, dass keine Stolperstellen entstehen.
- Staub gering halten: Wo geschliffen werden muss, grenzen wir den Bereich ab. Bei Verdacht auf bleihaltige Altanstriche wird nicht trocken geschliffen.
- Geruch und Lüften: Emissionsarme Produkte, etwa mit dem Blauen Engel, geben deutlich weniger flüchtige Stoffe ab. Gelüftet wird über die Treppenhausfenster, bis die Anstriche getrocknet sind.
- Abnahme: Zum Schluss gehen wir das Treppenhaus mit der Verwaltung ab und bessern Stellen aus, die beim Rundgang auffallen.
Das Titelbild zeigt eine Treppenhausdecke aus unserer Arbeit: Die Kassetten sind in kräftigem Grün gestrichen, Stege und Profile weiß abgesetzt, in der Mitte sitzt eine weiße Stuckrosette. Bei so einer Gliederung mit vielen Kanten und zwei Farbtönen braucht jeder Abschnitt mehrere Durchgänge. Das gehört in den Zeitplan, damit die Bewohner wissen, wie lange in ihrer Etage gearbeitet wird.
Typische Fehler bei der Treppenhausrenovierung im Mehrfamilienhaus
Im bewohnten Haus entstehen Fehler nicht nur beim Streichen, sondern auch bei der Abstimmung.
- Auftrag vor der Klärung: Wird ein Auftrag erteilt, bevor feststeht, ob die Eigentümerversammlung entscheiden muss, kann sich das Vorhaben später verzögern. Klären Sie das zuerst mit der Verwaltung.
- Denkmalliste nicht geprüft: Bei einem Denkmal sind auch Änderungen am Erscheinungsbild genehmigungspflichtig. Der Blick in die Liste dauert wenige Minuten.
- Bewohner zu spät informiert: Wer erst am Morgen erfährt, dass der Handlauf frisch lackiert ist, fasst ihn womöglich trotzdem an.
- Material im Treppenhaus gelagert: Eimer, Leitern und Rollen im Laufweg werden zu Stolperstellen und engen den Rettungsweg ein.
- Termin ohne Blick auf die Jahreszeit: In der Heizperiode lässt sich schlechter lüften. Das Umweltbundesamt rät, im späten Frühjahr, Sommer oder Herbst zu renovieren.
- Altanstriche ungeprüft geschliffen: Trockenes Schleifen alter, bleihaltiger Lacke kann Bleistaub im Treppenraum verteilen.
Selbst machen oder Profi?
Einzelne Ausbesserungen, etwa eine beschädigte Stelle im Erdgeschoss, kann nach Absprache mit der Verwaltung auch ein Hausmeisterdienst übernehmen. Eine komplette Treppenhausrenovierung in einem bewohnten Haus ist dagegen ein Projekt mit vielen Beteiligten: Arbeiten im offenen Treppenauge, Arbeitsschutz bei möglichen Schadstoffen, Absprachen mit Verwaltung, Beirat und Bewohnern. Hier lohnt sich ein Fachbetrieb, der solche Abläufe kennt.
Den Aufwand bestimmen vor allem diese Punkte:
- Etagen und Raumhöhe: Sie bestimmen die Fläche und ob ein Gerüst nötig ist.
- Zustand von Putz, Stuck und Holzteilen: Risse und Fehlstellen werden vor dem Anstrich ausgebessert.
- Altanstriche: Prüfung und Schutzmaßnahmen bei bleihaltigen Schichten kosten Zeit.
- Farbkonzept: Abgesetzte Decken, Zargen und Geländer bedeuten mehr Kanten und Handarbeit als eine einfarbige Wand.
- Arbeiten im bewohnten Haus: Abschnitte, Schutz der Laufwege und Trocknungszeiten verlängern die Bauzeit.
- Denkmalschutz: Abstimmungen und mögliche Auflagen des Denkmalschutzamts.
Häufige Fragen
Muss das Treppenhaus während der Renovierung gesperrt werden?
In der Regel nicht. Wir arbeiten in Abschnitten, damit alle Wohnungen erreichbar bleiben und der Treppenraum als Rettungsweg nutzbar ist. Wo Lack trocknet, darf ein Handlauf oder eine Zarge kurzzeitig nicht berührt werden; das steht vorher im Aushang.
Wie lange riecht es nach dem Streichen?
Das hängt von den Produkten ab. Das Umweltbundesamt empfiehlt, mindestens so lange intensiv zu lüften, bis Farben getrocknet sind, in der Regel einige Tage. Emissionsarme Produkte geben deutlich weniger flüchtige organische Verbindungen in die Raumluft ab.
Was sollte im Angebot für die Eigentümerversammlung stehen?
Flächen, Bauteile und Etagen, die nötigen Vorarbeiten an Putz und Holzteilen, das Farbkonzept und der geplante Ablauf in Abschnitten. So lassen sich Angebote vergleichen. Welche Unterlagen die Beschlussvorlage formal braucht, weiß die Verwaltung.
Was gilt, wenn das Haus unter Denkmalschutz steht?
Dann brauchen Instandsetzungen und Änderungen am Erscheinungsbild eine denkmalrechtliche Genehmigung. Seit 2013 informiert das Denkmalschutzamt Eigentümer direkt, wenn ihr Haus in die Liste aufgenommen wird. Stimmen Sie Farbtöne und Umfang ab, bevor die Arbeiten beginnen.
Was steht in Ihrem Objekt an?
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Martin Barton
